近期，南京楼市开盘拖延的现象越来越多，宣称在这个月开盘的，很可能得推迟一两个月。而位于河西南部的纯新盘南京汇金中心则更不靠谱，有购房者“揭发”，这个楼盘的销售人员早在去年9月左右就打电话给他，说项目将在10月开盘，让其时刻关注。“谁知道一等就等到现在，这都6月份了，还没有开盘的动静”。市民刘先生向记者抱怨自己被南京汇金中心“忽悠”的经历。  

　　业内人士透露，开发商在选择开盘时间时，蓄客量是一个重要的考量因素，像南京汇金中心这种情况，不是故意要“迟到”，实在是因为蓄客情况不佳，目标客户太少，开不了盘。

　　开盘时间一拖再拖 一直待定状态

　　市民刘先生昨天接到南京汇金中心售楼处打来的电话，售楼人员告诉他，项目的酒店式公寓6月下旬就要开始卖了，现在可以办理会员卡。“不是说去年10月就要开盘的吗？怎么到现在还没有开啊？”

　　面对购房人的质疑，记者查阅了南京汇金中心的相关资料。数据显示，南京汇金中心所在的地块是在2012年11月拍下，规划为河西南部大型的商业综合体。2013年7月，该项目开始动工，并传出消息将于去年10月开盘，然而接下来的数月，该楼盘就进度缓慢，售楼处迟迟未公开，开盘的时间也一再延后，从下半年推至年底。但到了年底，又再度“爽约”，声称将于2014年亮相。 【相关新闻：蓄水不足 多家楼盘选择少量推房】

　　记者发现，2014年1月17日，该楼盘的实时销售动态中显示，南京汇金中心已公开售楼处与样板间，但具体开盘时间显示为“待定”。直到4月左右，该楼盘再次放出消息，称将在6月份开盘。

　　“开盘时间拖了又拖，是不是这个楼盘有什么问题。”等了这么久，对外一再爽约，自己已对这个楼盘失去信心。

　　售楼现场一片狼藉 6月能否开盘再成悬念

　　6月下旬南京汇金中心能否按时开盘？项目是否已具备开盘的条件？为此，记者近日实地走访了位于建邺区江东南路以东的南京汇金中心项目现场。 【相关新闻：楼市患上开盘“拖延症”】

　　记者在现场看到，由于周边各项基础建设都在施工中，该楼盘目前的大环境堪忧。项目所在的江东南路与江山大街都还在施工建设中，河西有轨电车的铺设更让此处通行困难，即使记者熟悉奥体路况，还是费了不少周折才穿过满是围挡的施工道路，靠近了售楼处。然而令人想不到的是，这个据称即将开盘的项目，售楼处与道路绿化带、台阶道路都还在施工当中，购房者进售楼处看房要穿越一个宽约十米的施工带，现场根本不具备基本的接待条件。这样的工程进度不禁让人怀疑其月底开盘的可信度。

　　据现场售楼顾问介绍，整个项目地块为商业性质，规划了星级酒店、超5A写字楼、购物中心、国际公寓、商业街等业态，首次开盘将推出40年产权的精装酒店式公寓，“每平方米的价格将在2万元以内，我们将在6月21日正式开盘。”售楼人员言之凿凿。然而，记者至今仍未在南京房地产网上查到该项目任何的备案信息。其销售相关负责人也对记者表示，项目预计在月底开盘，但是到底什么时候开、推什么样的产品、价格到底多少依旧都还没有确定，“销售许可证还没有领呢。”按照这样的说法，南京汇金中心能否按计划开盘再成悬念。

　　担心项目烂尾 投资者对汇金中心不买账

　　开盘时间一拖再拖，南京汇金中心如此“难产”到底为哪般？“现在的市场行情下，谁不想赶紧把房子卖掉呢？迟迟开不了盘都是有原因的。”一位不愿透露姓名的开发商也告诉记者，现在房子不好卖，不少楼盘一再推迟开盘时间，最主要的原因还是因为蓄客情况不佳。“对于刚进入南京的新面孔，第一枪是否打得响更是至关重要，但蓄客不好，即使勉强开盘，成绩也很难看，还会直接影响其他项目的口碑，所以只能被迫等了又等。”该人士如此分析。 【相关新闻：楼市退烧？江宁多盘低调平推或仍处蓄水期】

　　“这个项目所有的业态都是商业性质，因此购房者基本以投资客为主。”一位对该项目颇为了解的业内人士分析，这种号称顶级的大型商业综合体，并不是简单地盖房子卖房子，从选址、规划、招商、运营都将涉及到一系列问题。记者在售楼现场也了解到，该项目公开近一年，登记办卡的客户仅有区区几十组，对于这个体量巨大的综合体来说，蓄水情况可以说非常一般。

　　“前十年的发展，让奥体新城具有成熟的规模，但目前南京汇金中心所在的河西南部正处于开发的初期，周边的配套与人气依然不足。”该人士指出，相比住宅，商业项目需要更长的培育期。如今的购房者越来越理性，自然也能看清这些因素，因此在投资的时候也会越来越谨慎。“此类项目前期投入巨大，一旦公寓产品去化受阻，将可能拖慢整体开发进度，更可能形成烂尾。”业内人士提醒，“那种画个饼，让购房者去抢的时代已经一去不返了”。