楼市，总是受到万众瞩目，对买房者来说，那是动辄上百万的巨款，对其他人来说，则是经济的一个重要方向标。而土地市场作为楼市的一个前提方向，更为受到关注。

2014年苏州土地市场，第一季度热度非常高，其中仅吴江区上半年就举行了9场土拍。随后，受全国楼市的影响，逐渐清淡，直到放宽限贷等政策出台，土地市场终于在年底开始回温。

全年土地成交率挺高

据搜房网数据监控中心数据显示，2014年，苏州市区(含吴江)共举行了22场土地拍卖，出让土地167宗，成交155宗，12宗被政府收回;最终成交面积为5745836.84平方米，成交金　额4524734.924万　元(约452.47亿)。以苏州大公园5.73万平方米来计算，相当于拍出了100个大公园。

从成交金额来看，苏州土地市场(不含吴江区)上半年卖地191.13亿;下半年，虽然11月27日以及12月31日分别都有两场大型土拍，竞争也颇为激烈，但下半年的整体收入未超越上半年，仅收入104.71亿。

从出让宗数来说，苏州土地市场(不含吴江区)今年共出让121宗地，最终成交109宗，成交率高达92.81%，可见，2014的开发商依旧对土地“如饥似渴”。

去年商服用地卖得多

数据显示，2014苏州土地市场成交的155宗地块中，其中商服用地74个(苏州市区50个、吴江24个)，苏州市区商服用地占比48%，支撑起了住宅的商业配套的要求。其中，上海新湾投资竞得的苏地2013-G-110号的溢价率高达102.42%。

另外，纯住宅用地为45宗(市区34宗、吴江11宗)，综合性质的土拍地块共28宗(其中苏州市区19宗，吴江9宗);而文体娱乐相关方面及其他性质用地也占了5宗。

吴江推地全年最多

随着苏州湾发展规划落实，以吴江太湖新城为首，吴江的发展日益迅猛，推地量速齐升便是最明显的特征之一，数据统计显示，2014年吴江区土地成交46宗，引领苏州全城。

而在市区原有5大区内，自2013年开始，吴中区就作为刚需集散地而著名，2014年不仅楼市成交量拔得头筹，土地成交地块方面也表现抢眼。据统计，2014年苏州市区吴中32宗，遥遥领先，紧跟其后的则是新区的29宗，园区与相城区不相伯仲，分别成交了21宗，姑苏区仍因无地可卖成交仅6宗。

从地段上来看，新区狮山地块土拍市场表现出众，招商、绿城等实力房企竞相划地落脚。

业内人士认为，对于已经到来的2015年，实际上，苏城部分开发商手里已经无地可开发，今年土拍市场有望进一步火热，而偏改善产品成为2015产品开发的主题。