【地产中国网•原创报道】头顶“三四线杀手”的光环，碧桂园快马扬鞭，逆袭一线城市，意在变身“凤凰男”。

今年以来，首次于上海滩攻城略地；尔后挥戈南下，以收购的方式曲线踏入深圳；在京城土地市场亦虎视眈眈，但在央企、国企等大鳄的口中夺食，并非易事，“三进三出”，抱憾而归。

铁蹄难踏京城，碧桂园北京拿地负责人亦称，“难，是肯定的。”想当年，恒大为了布局北京，真是拼了老命，除了高溢价外，还承担了多个项目配建自住房的高额成本。而对于习惯了在三四线城市低成本拿地的碧桂园来说，一线城市的门槛高过其半身。从曲线进入深圳到北京空手而归，可窥探一二。

不过，上述碧桂园北京拿地负责人声称，今年下半年铁定是要进入北京的，不管是通过招拍挂的方式还是购买二手地、二手项目的方式。但市场担忧声也此起披伏，进入只是第一步，之后的路要如何走，才是关键，地产中国网认为，碧桂园要打三场硬仗。

硬仗一：拿地

先让我们捋一下碧桂园在一线城市的布局路线图。2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元夺得上海嘉定区徐行镇地块，这也是除广州外，其真正意义上在一线城市的首个落地项目；7月28日，碧桂园宣布，将以股权收购的方式开发位于深圳市坂田中心片区坂雪岗大道、中兴路交汇处的两幅新地块，这也是起家于广东顺德的碧桂园23年间首次入驻深圳市场；7月29日，碧桂园发布消息称，拿下广州天河一项目，占地大约50亩，进一步深耕大本营市场。

对于最重要的一线城市北京，在迂回包抄布局环京大市场后，6月底，碧桂园终于迎着土地市场的大热首次现身北京土拍现场，尽管之后多次参加了北京7宗地块的竞拍，但均无功而返。

相比于此时的急迫，两年前的碧桂园显得淡定的多。当以恒大、佳兆业为代表的房企重回一线城市时，碧桂园仍坚持三四线城市的发展战略，岂料，2014年楼市大调整重创了三四线城市，碧桂园不可避免受累。

如今，重新审视一线城市楼市在调整中的率先回暖，碧桂园的回归变得理所当然。但不免有人泼冷水，“时机有点晚了，一线城市的土地成本已经很高了。”中原地产的一组数据显示，截至7月20日，一线城市供应的土地均价为16024元/平方米，同比2014年的11863元/平方米上涨35%。与此同时，上半年四大一线城市住宅用地供应仅为89宗，规划建筑面积为1243万平方米，创下新低点。

“无米下锅”引发流血事件在所难免，但作为千亿房企，背靠平安这个险资巨鳄，碧桂园竟然在北京土地市场连连失手，真有点说不过去。有知情人士透露，在碧桂园内部,一直未对选择“坚持三四线城市”还是“主攻推进一线城市”的战略达成共识，这也导致其在一线城市拿地上不够勇猛，远没达到奋不顾身、势在必得的气势。一位业内人士如此说，除非碧桂园抱着拿地王的心，否者很难在一线城市尤其是北京拿到地。

此外，于碧桂园而言，在一线城市拿地，已经失去了在三四线城市低成本拿地的优势，高地价不仅是一个现实门槛，更是一个心理门槛。