楼市转冷，开发商对深圳的变脸却有不同的解读。“冷还是不冷，关键还是看你产品的定价，价格好，一样抢手。”龙华开发商坦言，没有什么比价格的刺激来得直接。

新浪乐居讯（文/温巧平）上半年，龙华楼市成功爆发，站稳3.5万均价线。而北上的观澜片区沾光不少。今年观澜片区有6个新盘、3000套房源套房源入市，激战在7月达到高潮，开发商的狂喜、膨胀、购房者的盲目、恐惧，都将定格在7月。8月，是另一场“风暴”的开始。

市场风向转，龙华的溢价空间是否到达了天花板，无法预测，但观澜以现今的房价来看酷似两年前的龙华。今年观澜片区剩华盛观荟与奥宸两项目抢夺深圳刚需，这两家能否获得刚需群体欢心，重温上半年楼市高潮，购房者认为关键点有三，价格、价格、还是价格。

深圳楼市：弃购、退房、中介业绩减少

7月份，一个月的开盘量已消化观澜片区今年入市量的6成。其3个新盘，1800余套房源，开盘当天成绩按开盘先后顺序往下排。深业泰然观澜玫瑰苑、万科九龙山、陶润懿峰。前两位均价2.7万/平，陶润懿峰月底开盘，均价飙升至3.66万/平。

看到观澜项目7月底的开盘均价，不少网友在后台留下对深圳楼市问候，“形势一片大好，去***（省略三个字）”。据数据显示，观澜7月新房均价为34583元/平方米，而6月新房均价仅为25833元/平方米，在各热点区域上半年房价均以万元户的标准向上跳的行情下，观澜有大哥龙华罩着自然也不会拉低全市水平。

但从7月底8月初其他各区的开盘情况看，弃购、退筹客户增多。官方数据显示，深圳一手房成交量环比降16.8%；二手房市场，排名前三中介公司业绩大降6成。业内一致认为，深圳楼市上半年的光景不再。

268套房1000个筹 观澜逆市而行？

楼市转冷，开发商对深圳的变脸却有不同的解读。“冷还是不冷，关键还是看你产品的定价，价格好，一样抢手。”龙华开发商坦言，没有什么比价格的刺激来得直接。僧多粥少的深圳市场，对开发商而言，比的不是营销技巧，更多的是能否抵挡住房价预期性上涨带来的诱惑，趁市而为。

回归到观澜片区。2015年只剩下华盛观荟与奥宸·观壹城两项目未开盘。奥宸·观壹城预计10月开盘，项目位于观澜街道松元厦旧村，主推65-110平米高拓展房源，价格待定。项目自带6万平米商业mall。

刚需客群，可先关注将于本周六（8月8日）大中华开盘的华盛观荟项目。

华盛观荟项目位于龙华观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处， 首期主推约78-89平米住宅，以及约33-56平米精装公寓。项目从7月18开放样板房进行蓄客，不到一个月，项目认筹量已达1000余批，主要意向为住宅，认筹中观澜本地客户达到8成，但其住宅产品仅有258套，公寓占到500多套。5：1客户房源比例，“货多人少，连政府单位都要论职务”项目人员表示。

在深圳买房，除了拼资源，最重要还是拼运气。而观澜该项目在8月份首个周未开盘，能否逆转市场对深圳楼市进入寒冬期的看法？

从供应量上看，深圳下半年行情不容乐观。深圳中原研究中心统计，在8月至12月入市的项目101个，这将对市场热度继续进行压力测试。目前成交及市场信心指数均维持下行，楼市降温的局面仍在维持。 

（回复深圳新浪房产微信号：华盛直播，直击开盘实况）

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