全面二孩政策消息公布至今已半个多月，二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。

全面二孩政策消息公布至今已半个多月，二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘网站公布数据统计，11月1-17日，90-120平方米二手住宅网签量为994套，环比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90-120平方米二手住宅网签量出现突增的现象，达445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90-120平方米二手住宅交投虽比第一周略有回落，但网签量亦在380套以上。

合富置业市场经理梁燕明分析，二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加，但受限于目前主流购房群体的购买力，短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小，更多有意一步到位置业的买家，则更多关注三房这类中大户型物业，尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位，与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房，更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的首选。

从目前热销楼盘的交投情况分析，买家有足够资金从两房改买三房的情况，大多出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘，而两房总价已超200万元的楼盘，即使两房和三房之间的价差只有20-30万元，刚需买家想要一步到位置业，受限于资金压力，还是有一定难度的。

如天河区车陂板块的骏景花园，两房和三房的价格差距约20-30万元，较受欢迎的88-89平方米两房单位，总价约210万元，而面积在100多平方米的三房单位，总价约230-240万元。合富置业骏景分行主管韦茂荣表示，骏景花园二手市场上，一步到位置业的个案并不多，原因主要是这个楼盘三房价格较高，超出了刚需买家的预算，而三房主要被换房客消化，而置换四房的买家会比买三房的多。

尽管近期市场对大面积物业关注度增加，有个别业主心态转强，有可能出现惜售的心理，但是，由于接近年底，亦有部分业主有急于套现进行资金周转的需求出现，因此，现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业，亦有降价放售的个案出现。

“业主降价的原因不外乎三类：一是业主急着用钱，例如做生意的人需要资金；二是买家可以一次性付款；三是有部分业主需要腾名额出来，换更大的房子。”合富置业骏景分行主管韦茂荣表示，大户型物业降价的幅度有可能相当明显，如骏景花园一套163平方米的放盘，市场价约2.3万元/平方米左右，之前业主以350万元放售，现在业主降价到320万元出售，降幅达30万元。

装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号：gzkanfang)官方微信服务号，为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。

声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

更多>

个税改革方案初具雏形 最快年底上报 热2015年11月24日 07:08

专家称未来工资薪金所得、劳务报酬所得等将统一纳入综合范围征税记者从多渠道获悉,目前财政部正在抓紧研究个人所得税改革。近期财政部...[详细]

习大大说的楼市去库存第一枪已经打响，还有哪些手段？ 热2015年11月22日 10:12

近期，楼市去库存成为热点话题。11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工时提到：推进...[详细]

公积金提取条件拟放宽 缴自住房物业费或可提 2015年11月22日 08:35

昨天，国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。根据送审稿，住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金...[详细]

住房公积金管理条例修订征求意见 骗提处罚将加重 2015年11月22日 08:09

记者20日从国务院法制办获悉：《住房公积金管理条例（修订送审稿）》已全文公布，征求社会各界意见。据悉，《条例》修订至今已十余年...[详细]

住房公积金应承载社会保障 2015年11月22日 07:34

20日，国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。根据送审稿，住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租...[详细]

南沙自贸区邮轮经济的大好“钱景” 热2015年11月27日 07:58

厦门、海口、上海的游客年增长达到20%，我们寄望南沙会有更大发展，初期争取每个航班上客量能达到1500人。 ———丽...[详细]

北京11月商住房签约量翻番 热2015年11月27日 07:45

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年11月中上旬（1日-20日），北京全市新建住宅（不含保障性住宅）网签5369套，...[详细]

“去库存”的持久战还将继续 2015年11月27日 07:44

按照国家统计局的数据测算，截至10月，我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比，一年内增加了1亿多平方米，增幅近1...[详细]

城西风光——解密广州老城区板块 2015年11月27日 07:38

“老城区商业的‘弱化’只是表象。一个城市应该包含各种类型的商业，特别是像广州这样的超大型城市，新城区和老城区在定位上应该是互补...[详细]

众多房企为何积极布局大金融? 2015年11月27日 07:36

继恒大收购华夏银行股权之后,恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大,绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型...[详细]

海鸥岛未来可通水上游船 热2015年11月25日 06:35

备受关注的广州江心岛整体保护规划昨日起开始公示，根据规划，广州将对珠江水道上的54个江心岛进行整体保护，其中30个是未开发岛屿...[详细]

海珠规划三大创新发展集聚区 热2015年11月25日 06:26

海珠区共有科技服务企业5046户、已形成三大创新发展集聚区、未来打造千亿级电商与移动互联网产业总部区……近年来，作为传统老工业...[详细]

中澳自贸协定尽快生效 2015年11月22日 07:25

国务院总理李克强当地时间21日下午在吉隆坡下榻饭店同澳大利亚总理特恩布尔举行中澳总理年度定期会晤。李克强表示，中澳都是亚太重要...[详细]

2020年建成湿地公园逾155个 2015年11月22日 07:15

我省未来5年的湿地保护与珠三角绿色生态水网构建有了总目标与路线图。20日晚，省政府办公厅在省政府网站发布《关于大力构建湿地生态...[详细]

亚洲最大地下火车站验收了！广州坐高铁45分钟到香港九龙 2015年11月21日 08:02

亚洲最大火车站终于要验收，以后广州坐高铁，33分钟就到深圳闹市福田，45分钟香港购物天堂九龙，爽歪歪！广铁集团近日对外宣布，全...[详细]

地产行家转行互联网停车：想撇开物业是图样图森破 热2015年10月27日 11:55

对于小区中的有车一族来说，停车绝对是一个令人头疼的问题——车位太贵买不起，租个车位又不一定在家门口，费用高安全难保；买了车位，...[详细]

禅城首届O2O房博会主打“广佛”牌 热2015年10月26日 10:54

幸福家园”2015佛山（禅城）O2O房博会结束了为期三天的线下展示，线上房博会则将一直持续到2016年1月22日。为吸引广州市...[详细]

2千多=天河地铁+落地窗+免费健身：全球Top5酒店集团广州开长租公寓窝趣 2015年10月16日 09:33

   超大窗户+地铁旁+300平活动室+健身房+无人便利店……打造住得最舒服的长租社区整天搬家战房东、城...[详细]

买房如何选楼层？读完这个不用再纠结了 2015年10月15日 20:51

       NO.1 住几层最安静？噪音污染，主要表现为声音和震...[详细]

琶洲再推新地引互联网大咖 2015年07月22日 07:00

五幅地块均要求竞买人、关联公司为互联网相关业务企业或电子商务上市企业在近日成功吸引腾讯、阿里巴巴、复星、国美以及唯品会等互联网...[详细]

李宇嘉：修订住房公积金管理条例让政策性住房银行渐行渐近 热2015年11月27日 06:18

首先，住房公积金的缴存和提取范围扩大了。个体户、自由职业者等群体也可以缴存、提取公积金，申请公积金贷款；除购买、建造房屋外，装...[详细]

持续热销是化解库存问题的关键 热2015年11月26日 08:13

此次习总书记高屋建瓴，明确指出要“促进房地产业持续发展”,十分有利于资本市场对房地产行业产生一个稳定的预期。中国房地产行业既不...[详细]

富力地产李思廉：房地产还是一个好的行业 2015年11月26日 07:32

李思廉坦陈，在当前市场环境下，如果想加快销售，几乎没有别的办法，就是低价卖房。但现在地价上扬，太早消耗土地也不是好办法。所以，...[详细]

房贷资产证券化将成优质投资渠道 2015年11月26日 06:22

相对来说，MBS信用等级高，流动性好，是一种更好的固定收益产品。有了MBS这一工具，房贷可以不受信贷总体环境的约束，尤其是在利...[详细]

许振东：“二孩”或改变楼市产品供应格局 2015年11月25日 15:31

近日，针对国家开放的二孩政策，置业专家许振东表示，“如果一个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，...[详细]