原标题：前滩将“引爆”上海自贸区楼市

　　前滩目前只是一片开发中的大工地，但因为起点高，整体规划，一次性大手笔投入，已经成为“全上海最热的地方”。

　　前滩的配套可谓“高大上”，不仅连接市区的地铁已开通，还引进了“全上海最贵”的国际学校。

　　“3.0版城市”既适合工作也适合居住 整体规划、一次性大手笔投入的经验值得借鉴

　　扩容后的上海自贸区正在吸引着大量的高素质企业和人才落户。如何留住人才、始终保持上海的城市竞争力？上海给出的答案是：“纠偏”楼市，让“中等收入家庭”能在上海买得起房、安得了家。

　　前滩

　　上海浦东继陆家嘴开发之后的一个新的开发区域，功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。

　　面积：北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。

　　规划人口：2.5万人

　　走进自贸区

　　上海楼市最热当属前滩

　　被誉为“陆家嘴第二” 顶尖开发集团云集

　　前滩，被誉为“第二个陆家嘴”，这是一片占地2.83平方公里的未开发的“处女地”，位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，被定位为“一个‘3.0版’的城市模板，用3~5年时间打造成上海新的世界级中央商务区”。记者一行此次前往上海探访自贸区楼市，几乎每一位被采访的人士都告诉记者：“现在不仅自贸区最热的板块是前滩，全上海最热的地方也是前滩。”

　　我们这次的上海自贸区楼市大调查采访，就从踏上前滩这片热土开始。

　　现在的前滩就像十多年前的珠江新城

　　前滩的全称叫“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一，开车从上海最标志性的核心区人民广场出发，上南北高架，走卢浦大桥下来到达前滩，不堵车的话不用半小时就到了，这里离虹桥机场和浦东机场也不远。

　　记者的采访车在前滩一路畅行，感觉像是回到了十多年前的广州珠江新城，相似的是马路两旁的围墙内热火朝天建设中的工地，而马路上却行人罕至。不同的是前滩的道路设计更宽，多为双向八车道以上，而且从工地围墙的范围看，每个项目似乎占地规模都挺大，绝不是切成“豆腐块”式的开发。最亮点的，还是围墙上标示的开发商的名字：有世界顶尖级的开发集团，如铁狮门、太古地产、香港置业等，也有广州地产商的身影，例如合景泰富的上海新总部合景环球都会广场，不过，更多的项目是由前滩片区的整体持有者陆家嘴集团统一开发。

　　记者获悉，号称“全上海最贵”的国际学校上海惠灵顿国际学校及其“姊妹”学校惠灵顿双语幼儿中心已落户前滩，前者只招收外籍家庭的孩子，而后者则把目标对准中国孩子，这所英式贵族学校已经预见到，未来的前滩将落户大量的高素质企业和人才，从而带来高素质的教育需求。

　　自贸区最火还是写字楼

　　陆家嘴甲级写字楼空置率已不足1%

　　仲量联行高级董事、中国研究部负责人周志锋认为，自贸区在过去两年给写字楼市场带来的变化是最立竿见影的。自贸区主导的是金融改革，随着众多城市级的银行、金融机构大举进入上海，带来了上海写字楼市场近两年的“空前繁荣”，陆家嘴的甲级写字楼空置率已不足1%。而写字楼市场的繁荣也意味着企业的扩张趋势，进而带来人口增加，带动住宅购房需求增加。另一方面，工业仓储物业的市场发展也很快。

　　办公园区蓬勃兴起

　　目前，一种“办公郊区化”、“园区化”的新模式正在上海形成。自贸区概念为广阔的郊区地块赋予了更多的含金量，而郊区的办公成本比陆家嘴等核心区能节省一半以上，很多外企于是在郊区拿地建办公区，把许多重要的后台部门都迁往郊区，只在核心区保留少部分联络办公场地，像耐克公司就搬去了五角场地。而围绕着郊区办公楼的周边，开始陆续有住宅项目落户，目标消费群就瞄准在附近办公的金领、白领人群。逐渐地，一个融汇住宅、办公以及相关生活配套的园区就慢慢成形，人气渐旺，从而在郊区形成新的商圈。

　　新板块抢手 老板块滞涨

　　自贸区新板块如张江高科技园区和陆家嘴金融贸易区的房价走势凌厉。张江高科园区因为有产业支撑，购房需求旺盛，加上近年来新房稀缺，二手房存量较少，因此，整体一直供不应求。最近半年时间里，张江二手房的成交均价约上涨了20%，比较适合“刚需”置业的房源，目前成交均价约3.8万~4.2万元/m2。至于金桥出口加工区，也一度出现单价上涨5000元左右的房源，但在近期，自贸区效应有淡化的趋势。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟指出，从自贸区挂牌成立到现在可以看到一个趋势，自贸区概念最初涵盖的几个保税区板块的房价上涨行情主要出现在挂牌成立时以及随后的一年时间，并且越往后推移，效应越来越弱化，以致逐渐消退。从今年的房价表现来看，自贸区概念对自贸区老板块的周边房价基本已无实质性影响，板块房价甚至出现滞涨现象。例如外高桥板块，2013年新房成交均价为36084元/m2，较2012年上涨5640元/m2，涨幅达18.5%，而2014年涨幅也高达11.4%，但今年该板块新房成交均价为36431元/m2，与去年基本持平，甚至出现微幅下滑。

　　上海自贸区

　　扩容后的上海自贸区：

　　“含着金钥匙出生”的豪门宝宝

　　2013年9月29日，上海自贸区挂牌，成为我国境内第一个自由贸易区，上海作为全国的经济金融中心再次成为先行者。

　　上海自贸区位于浦东，当时的面积只有28.78平方公里，包括四个保税区——外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区。