相比10月北京市丰台区三四环间，拍出的7.5万元，8万元不算贵。但是“面粉贵过面包”的情况将给信达未来做大利润空间增加难度。不过，张宏伟判断，与二三线城市楼市松绑、去库存化不同，一线城市仍是投资和资产配置的重点城市，短期内房企积极回归的趋势不会改变。这一点，从消费者的积极购房热情可见一斑。

　　购房者：“因为我想再要一个孩子，就想换套房子，今年以来，上海房价涨的特别多，现钱放在手里也不踏实，早一点买，免得以后房价太高，超出自己的购买力。”

　　房地产价格争夺战，全国楼价话语权能否仅凭一线城市说了算？

　　其实，信达这次是有备而来。10月底，信达集合旗下6家企业，拟设立总规模51.01亿元的深圳信达城市发展基金；11月24号，信达授权管理层的私募基金投资额度增加到80亿元，投资方向都是房地产。

　　另外，在地王争夺战中，央企的优势不言而喻。数据显示，今年北京土地市场成交的44幅住宅用地中，77%被央企或者国企摘得；上海39幅住宅用地中，国企拿地率也达到了56%。财经评论员李光一认为，央企强势进入一线城市、主宰土地市场的趋势将影响未来楼市。

　　李光一分析，当北上广深四个一线城市的GDP占到全中国的10%，20%，甚至30%，就由这四个城市承担全国房地产增量，那么三四线城市的房价再怎么往下跌也没关系，整个国家还是平衡的，但是三四线城市就会面临新的灾难。所以，中央政府怎么来拿捏，提出了新的考验。

　　但是，财经评论员单仁却并不赞同这一说法，单仁说，高价地并不能完全代表未来市场售价。单仁认为，影响未来楼市价格有两个因素，一是地块价格，构成开发的成本；二是容积率，如果容积率足够高、足够大，就会将楼市价格拉下来，也就是对房地产投资商来说会有很好的回报，但是市场价格不一定很高，买家投资进去不一定有很好的回报。也许，一线城市楼市未来价格会上升，但不会成为国民经济一股强大力量。

　　“地王”背后，资产配置的真正逻辑

　　此外，张宏伟指出，还有很多隐性投资难做统计。比如，一些大宗交易项目表面上是被房企获取，实际上有金融机构在背后支持，他们投资房地产的逻辑并非按照房地产开发节奏拿地，而是按照资产配置的逻辑，未来通过开发、资本运作而获取收益。而这些资本大鳄的融资成本普遍较低，一般会选择投资一线城市，原因就是这些地区的投资回报率更符合预期。

　　12月深圳也将迎来土地供应盛宴，公开拍卖土地26幅，总面积约196万平方米，总价超过1百亿元。不过，一方面部分开发商可能因为资金压力持相对谨慎的态度，另一方面政府也不愿意看到太多地王诞生，以免刺激房价继续上涨。

　　原标题：上海再现新地王一线城市难逃“面粉贵过面包”的宿命

　　稿源：中国青年网

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