刚开张两天，却被房主告知10月必须收回房屋使用权。辗转得知，原租房户明知道租期将至，却将饭馆甩手再转让。新接手饭馆的经营者刘先生不禁感叹，这32000元的转让费花得着实冤枉。

8月下旬的一天，市民刘先生在开封东京大道西段某高校对面的一家饭馆门前，看到了店铺转让的广告，进店查看后，刘先生觉得各方面都还不错，就立即向经营者赵某咨询。经过协商，赵某同意以32000元的价格将饭馆转让给刘先生。

同时，两人达成协议，转让后，店铺现有的装修都归刘先生所有。8月31日，刘先生在赵某拟定的店铺转让协议书上签了字。经过简单筹备，刘先生的新饭馆开业了。但让人想不到的是，刚开业两天，刘先生就收到了饭馆房东的通知：房子的租赁合同已经到期，10月必须把房子收回。刘先生顿时傻了眼。

原来，早在今年5月，房东就已告知原饭馆店主赵某，房子将在10月收回。但赵某在将饭馆转让时，却没有告诉刘先生这一信息，双方在签订店铺转让协议书时，房东也不在场。事到如今，刘先生才恍然大悟，自己的32000元转让费打了水漂。

律师点评：郑建武律师认为，这是个典型的房屋承租权转让纠纷案。那么，承租人能不能转让自己承租的房屋呢?根据法律规定，只有房屋产权人对房屋才享有占有、使用、收益和处分四项权能。作为房屋的承租人，对房屋只有占有和使用权，没有处分权。所以，如果承租人需要对房屋承租权进行转让，必须征得房屋产权人的同意才行，否则，产权人可以随时收回房屋。如果发生产权人收回房屋的情况，对于购买房屋承租权的人来说，就只能向转让人追索转让费，经济损失恐怕难以避免。这个案例也提醒大家，不要与承租人直接签订所谓的转让协议，一定要见见房主，征得产权人的同意后，才能付转让费，以免造成不必要的麻烦。(汴梁晚报)

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