“宁要城南一张床，不要城北一间房”，这句多年前流传在坊间的俚语多少体现出当年城北区在西安市民心中那无足轻重的尴尬地位。但随着时代的发展，市政府的北迁，无论市政基础设施、日常生活配套、人居环境等城市综合元素都获得了很大的提高，宽阔的马路、高耸的大楼、美丽的公园、高级住宅小区，这一切都证明城北现在已经成为了西安最具发展活力的区域。

　　今天小编就带朋友们去探访城北区的刚需楼盘---，经西安普通住宅性价比评估系统评定得出，九如御项目为五星级，在城北区70个在售楼盘中，位居5名。

分项指标

品牌实力

★★★★☆

周边配套

★★★★

外部景观

★★★★

社区规划与景观

★★☆

社区配套

★★★

综合指标

综合性价比

★★★★★

　　项目亮点：现房 五证齐全 地铁楼盘公园地产 品牌房企

　　项目性价比优势：

　　1、品牌实力：西安海荣房地产集团有限公司，是一家西安本土房企。成立于1999年，是一家拥有国家一级房地产开发资质企业，近几年来一直是陕西房企中的佼佼者。

　　2、地理位置：海璟九如御位于未央路以东，凤城十路以南。紧邻西航小区和城市运动公园。地铁的开通交通更加通畅。

　　3、外部景观：九如御由张家堡广场、城市运动公园、文景公园、未央湖公园四大公园环绕，碧水蓝天、鲜氧环绕，生活更加健康。

　　4、与周边竞品相比，价格便宜，现房。

　　项目动态：

　　九如御8号楼现房清盘，8号楼建筑面积49-125平米，均价6000元/平米、全款98折;8号楼是3梯8户，33层，2个单元。项目首付可分期，按揭银行为中国建设银行。

　　免费咨询 400-029-0996 转 3876

　　置业成本分析：

项目名称

面积（㎡）

单价(元)

房款
(万元)

装修款(万元)

契税+大修基金(估算)  (万元)

从购房至收房装修需准备的总款   (万元)

购房首付
(万元)

购房贷款额(万元)

购房月还款额(元)

建议最低家庭年收入(万元)

九如御

49

6200

30

6

1.0

37

10.4

20

1309

5

123

6200

76

15

2.9

94

23.3

53

3469

12

　

(以贷款年利率4.9%，首付3成，贷款20年，建议最低家庭月收入以月还贷额的3倍计为例；购房需准备的总款=房款+装修预算费用+契税+大修基金) 

　　一、品牌实力：一级资质 本土明星企业

品牌实力：★★★★☆

企业概况

企业名称

西安海荣房地产集团有限公司

公司（集团）成立时间

1999年5月

企业资质

一级资质

注册资金

2.2亿元

品牌知名度

开发项目

、、雍河院、、、、、、、九如御、等16个项目

集团已开发面积

200万平方米

企业集团名称

西安海荣企业集团

集团开发覆盖城市

西安、汉中

品牌实力对比

　　西安海荣房地产集团有限公司，是一家西安本土房企。成立于1999年，是一家拥有国家一级房地产开发资质企业，从项目的品牌实力来看，九如御得分靠前。

　　二、 地段配套：近距离缺少大型商业

周边配套：★★★★

商业环境

大型购物中心、百货商场、商业街

苏宁电器600米，自带10万平米商业

大型超市

万乐福超市约868米、华润万家约1.4公里、宜品生活超市康城店约1.3公里共计三个

中档以上集中餐饮

德养生火锅约578米、美华食府约742米、大队长火锅约1.6公里共计三家

人文教育

大学

无，无

古迹遗址

无

中学

西航公司第二子弟中学约1公里、西航一中约1公里、西航二中约1公里、西安高级中学约2公里共计四个

小学

西安市未央区杨家小学约820米、西航三校约1公里、西航公司第四子弟小学约1.8公里、西航四校约1.8公里、红旗小学约2公里共计五个

交通配套

地铁

二号线运动公园站100米

公交

地铁2号线、207、228、230、267、619、702、336、406、163、530、108、263、266、714等共计十五条

银行

中国建设银行西安凤城九路储蓄所约551米、中国邮政储蓄银行西安分行约652米、中国工商银行凤城八路分理处约1.3公里共计三家，中国建设银行西安凤城九路储蓄所约551米

医院

西航医院约1公里、西安市中医医院约1.4公里、西安未央康乐医院约1.5公里、未央区第一人民医院约1.5公里共计四家

周边配套

周边配套对比

　　目前项目底商及周边商业配套基本可以满足业主的日常购物需求，但近距离缺少大型超市及商场，预计在北京物美大型超市建成后将有所改善。

　　三、外部景观：距离城市运动公园两站路

外部景观：★★★★

公园/水系

西安城市运动公园约1公里

绿化带

未央路、凤城十路市政绿化

大型广场

海博广场约500米，城市运动公园1公里

外部景观对比

　　项目距离城市运动公园距离约1公里，业主休闲散步也不算远。

　　四、社区规划与景观：绿化率偏低 容积率过高

社区规划与景观：★★☆

社区规模

50.9万平米

占地面积

104亩

容积率

6.03

绿化率

32.00%

建筑形式

高层

开发分期

2期

人车分流

有

车位配比

0.8

景观规划特色

外立面效仿世博会中国馆，采用“红升冠”式里面

社区规划与景观对比

　　1、 社区规划基本评价：

　　项目总占地约114亩，规划建筑面积约50.9万㎡，绿化率32%，容积率6.03，拥有10万平米的商业配套。小区分两期开发建设。

社区规划

　　优势：楼宇临街三层商业，满足业主物质需求。

　　不足：容积率偏高，社区人口居住密集，影响居住舒适度。

　　2、 社区景观基本评价：

　　社区采用欧式园林风格，但由于容积率偏高，人均绿地使用率偏低。

　　五、社区配套：配套只有底商

　　项目社区配套对比

　　1、 内部配套基本评价：

　　社区配套规划有76000平米商业。

　　优势：可满足业主日常购物需求。

　　不足：社区没有幼儿园。

　　2、 建筑外观基本评价：

　　九如御建筑外观采用现代简约风格。

建筑外观

#p#分页标题#e#

　　优势：体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比 例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代 用心专注、 用心专注、服务专业 生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息。

　　六、不利因素：

　　小区外部不利因素：虽然城北区近年来发展速度很快，但项目所在的凤城十路周边尚缺少大型商业设施，区域目前整体生活氛围不强。

　　小区内部不利因素：小区没有规划建设幼儿园、容积率偏高，目前在售8号楼3T8户设计，使业主在乘坐电梯时略有不便。