摘要： 国家统计局18日公布了3月份全国房价变动情况，70个大中城市房价同比增幅明显收窄

国家统计局18日公布了3月份全国房价变动情况，70个大中城市房价同比增幅明显收窄，尤其是一线城市房价20%的同比涨幅成为历史，二线城市涨幅基本回落至10%以下，房价触顶趋势确立。不过，一二线城市依然易涨难跌，房价分化和房企分化成为新特点。专家表示，调控高压下一二线城市房价或出现调整，三四线城市则或面临洗牌。

二线城市房价增幅明显回落

数据显示，3月70个城市房价同比仅温州下降，上涨的城市是69个，3月份同比价格变动之中，涨幅最高为15.5%，最低为下降4.2%，北上广深依然领涨，尽管大多数城市房价仍然处于同比上涨状态，但房价增幅明显收窄。

从环比来看，涨幅最高的为南京，涨幅为0.6%，最低的为海口，其下降0.2%。北上广深四大城市依然处于全面上涨的状态，其中，北京环比上涨0.5%，上海环比上涨0.4%，广州环比上涨0.4%，深圳环比上涨0.2%。

综合来看，北上广深四大一线城市20%的同比增速已经成为历史，除上海同比上涨15.5%外，全面回落至15%以内。从二线城市来看，房价上涨幅度在10%以上的屈指可数，基本回落至10%以下。

与此同时，从整个市场成交量表现来看，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭，宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。

“尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略‘以价换量’，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到‘量’的轨道上来。”同策咨询研究部总监张宏伟向南方日报记者指出。

对于楼市3月“小阳春”量价总体欠佳的原因，张宏伟称，一是去年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，同时银行信贷紧缩导致“钱荒”二次发力，“小阳春”市场短期表现仍然马力不足；二是3月份多数企业采取观望与博弈的市场策略，导致市场表现相对保守。

三四线城市房价或面临洗牌

纵观3月楼市，房价分化成为新特点，同时，房企分化也在加剧。

来自中原地产市场研究部的数据显示，截至目前已经有33家房企公布了一季度销售业绩，33家企业3月销售额合计1035.33亿元，一季度签约金额合计2856.42亿元，在33家房企中，销售业绩出现明显分化，其中有19家房企未出现上涨，16家房企出现了同比明显下调。

“在部分千亿房企上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。”中原地产首席分析师张大伟称，随着城市分化的加剧，布局在一二线城市的企业业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业明显业绩上涨乏力。

展望后市，张大伟表示，二季度包括杭州等城市房价都有再次下调的可能性，其他城市随着供应增加、需求观望，市场也将再次降温。“一二线城市调控将依然高压，市场价格调整难免，但幅度将会在可控范围之内，三四线城市一次大洗牌已经在所难免。”

“楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。”基于政策和信贷背景，张宏伟对楼市后市作出上述判断。

●南方日报驻京记者 刘晓静