郑萌/制图

　　杭州、常州部分楼盘房价每平方米降数千元，引发郑州本地猜想

　　业内称，杭州郑州库存、刚需、发展水平都不一样，郑州楼市还有5年好时光

　　杭州、常州等城市个别楼盘突然相继降价，同样作为省会城市，郑州楼市走向怎样？业内人士表示，郑州与杭州情况不同，短期内郑州市场仍将平稳。也有开发商表示，会加快推盘步伐。

　　变化

　　杭州、常州部分楼盘大幅降价

　　先有王石等大佬对楼市不甚乐观的判断，接着就是杭州、常州等地出现房地产项目相继降价的消息，2014年，楼市真的要进入降价模式吗？

　　国家统计局的数据显示，全国70个大中城市，1月份房价环比下滑的城市由2个增至6个，分别为：杭州、哈尔滨、韶关、济宁、包头、温州。

　　2月18日晚上，杭州一楼盘宣布以15800元/平方米的均价清盘。距这个楼盘不远的一个楼盘也马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。

　　杭州楼市降价第一声枪响过后，江苏常州一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

　　对比

　　杭州与郑州

　　两个省会城市库存都不低

　　业内人士分析称，杭州楼市降价，是因为库存太高。

　　同样作为省会城市，郑州的库存高不高？

　　我们来看一组数据：

　　截至2013年12月31日24时，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源为113187套，可售总面积1473.4万平方米。其中，市区新建商品住宅可售房源76689套，可售总面积999.1万平方米。

　　杭州的商品房去化能力：2012年、2013年杭州分别共成交商品房83690套、85823套，成交面积分别是890.6万平方米、934.4万平方米。按此去化能力，杭州目前的存量房源需要大约一年半才能消化。

　　郑州方面：截至2013年11月，郑州市商品房库存达1275万平方米，按照平均100平方米一套计算，大概有12万多套，和杭州不相上下。其中，截至2013年12月底，郑州市市区商品住宅累计可售面积有459.09万平方米。

　　郑州的商品房去化能力：2010年到2013年，郑州市房地产的销售面积分别为1151.06万平方米、659.91万平方米、981.37万平方米、1084.8万平方米，平均下来，年销售面积约为969万平方米，与杭州类似，也需要大概一年半时间才能消化。

　　不过，单看商品住宅的话，郑州市区的库存不及杭州一半。(记者 訾利利)