相比之下，原黄埔楼市一直处于不温不火的状态，新货奇缺导致成交走低，2009年至2013年四年间，总成交量仅有4826套，仅为萝岗区2013年成交量的64%。但价格方面，这两区却表现出不约而同的相似，每月均价差基本都在2千/平之内。

2009年-2014年萝岗、黄埔二区房价走势

  今生：

  各大楼盘拼价为跑量 今年前五月成交同比升近一倍

  “6号线二期明年就通车了，等入住的时候就坐上地铁啦。”“万达广场、奥园广场等商圈都在建设，以后生活会非常便利。”如今，萝岗各大楼盘的销售对买家讲得最多的是地铁和商圈。但有些买家会这样说：“现在的萝岗已经是中心区了。”的确，今年2月13日，随着萝岗、黄埔并区政策出台，昔日的萝岗区已彻底摆脱了“郊区”的命运，这是买房者最欣慰的直觉。

  新黄埔各大楼盘的竞争也步入“白热化”阶段，以“首付分期”来招揽刚需，价格也出现了松动。这位广州楼市的新贵真的放下身段了？克而瑞广州机构分析师李权基指出，“新黄埔有个别项目是真的降价了，但也部分楼盘是‘假跌’，以降价为噱头，拿出户型、朝向、位置较差的少数单位作为特价单位来吸引购房者，其他楼栋价格却未有变动。”

  而对于降价的原因，中原地产项目部总经理黄韬则认为，在广州楼市整体降价的大趋势下，刚需对价格非常敏感，开发商不得不降价，以价来换量，回笼资金。

  的确，降价之下有成交。4月19日，中海誉城推出“央璟”组团，均价1.4-1.5万/平，部分单位低至1.23万/平，开盘当天报出“日光”的大捷。5月30日，万科金色梦想二期开盘，报出低至1.2万/平的笋价，最高单价不超1.5万，开盘两小时售九成。克而瑞监控房管局网签数据也显示，今年1-5月，新黄埔区成交量4387套，比去年同期的2949套高出近一倍。

  后市：

  新黄埔楼市呈V字型走势 年底房价将反弹

  “好担心，不知道还会不会降？”上月，刚走出黄埔某盘签约处的小林仍表示出担忧。乐观派的买家则认为：“有不少朋友的公司都搬到科学城了，有这些企业支撑和地铁建设，长远来看，萝岗房价必涨无疑。”也有中立买家有自己的一番看法：“刚需能负担得起就买了，我们又不炒房，不管房价是涨是跌，都是要自己住的。”

  对于新黄埔未来的房价走势，买家们是各执一说，来看看楼市分析师们怎么说。

  克而瑞广州机构分析师李权基表示，“从宏观面看，我国其他经济数据开始上扬，在政府的定向刺激下，经济好转的几率较高，预计开发商资金面好转将会在第三季度末好转，届时开发商就不需要再打‘降价牌’。”针对新黄埔区楼市的未来趋势，其认为，新黄埔区是广州的热点区域，在广州东进的规划利好下，区域前景看好，降价潮缓解后，楼盘价格会出现小幅回升，呈现“小V字型”走势。至于降价潮何时会得到缓解呢？李权基预测，“或许将出现在第三季度末。”

  中原地产项目部总经理黄韬也表示看好新黄埔的楼市前景：“新黄埔有各项规划利好，总体来说，未来的前景相当可观。”而对于房价反弹的节点，黄韬预计在是今年年底，且反弹的幅度不会太大。同时也建议，“现在是入手黄埔的大好时机。”合富置业首席分析师龙斌也持相同的观点，“很多开发商对房价的调整都是一步到位的，也就是说现在的房价已经是最底了。”