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广州7月二手房交易再创新高 网签量突破5000宗

中国日报网　　2015-08-06 　　　　　[  ] [  ] [  ]　　

    自房产新政颁布以来，在多重利好政策的助推下，广州二手楼市回暖迅速。4月、5月、6月成交量屡创新高。7月，广州二手楼市延续6月火爆的气氛，蓄力再爆发，二手住宅网签量破5000宗大关，同比去年的1541宗增长253.8%，环比上涨10%。
    番禺超天河成第一，成刚需置业首选
    根据搜房网房天下广州二手房电商成交数据显示，番禺再超天河成第一，以927宗的网签量占总网签量的17%，环比上涨46.9%。天河、海珠分别以905、784宗紧随其后。以刚需盘聚集地著称的番禺，是众多刚需置业者首选。而坐拥学位房的天河、海珠两大老区，虽然房价坚挺，但受欢迎程度与番禺相差无几。
    2015年7月广州各行政区二手房住宅网签量占比
    从化环比涨幅最大，增长超2倍
    7月份广州各区县二手住宅网签量除海珠、白云、荔湾、黄埔环比下跌之外，其他区域环比均上涨。其中，从化涨幅最大，环比上涨225. 5%，但其网签量仅占总网签量的6.6%。
    2015年7月广州各行政区二手房住宅网签量环比走势
    刚需改善总体持平,个别区县分化明显
    在广州，刚需买家与改善型买家并无绝对明晰的分界，主要原因在于，很多首次置业的刚需买家，倾向于购置两室，或者一步到位买三室，很少会有"刚需"入手1室1厅的情况，而改善型买家大多购置三房及以上房源。
    从广州全市来看，刚需买家和改善型买家的比例为5:5，而在有些区县，如番禺区的刚需买家和改善型买家的比例则可达到7:3，甚至高达8：2，而在改善型楼盘较多的海珠区，刚需买家和改善型买家的比例则为4:6。
    50-120㎡房源网签量超75% ，中小户型为市场主导
    根据搜房广州二手房数据监控中心统计数据显示，从面积来看，7月各面积区间房源延续6月的势头，环比均呈现正增长趋势。面积段90-120㎡房源占比达28.8%，位列第一，环比上涨23.70%。70-90㎡房源占比排名紧随其后，网签量仅相差14宗，50-70㎡的占比达17.7%，排在第三。从总体来看，50-120㎡的房源占总网签量的75.1%，由此可见，中小户型占据着市场主体，刚性需求稳中有升。
    2015年7月广州二手房住宅建筑面积网签量分布
    100万-150万的房源最受欢迎，200万以上房源紧随其后
    根据7月广州二手房电商成交数据显示，100万-150万房源最受买家青睐，网签量共计1396宗，占总网签量的25.6%，环比上月上涨16.6%。200万以上的房源网签量排名紧随其后，以1139宗的网签量排在第二位，占总网签量的20. 9%。150万以下房源占比64.4%，说明刚性需求持续走高。

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