本周（11.16——11.22）住宅市场平稳过渡，但本月市场推货量高峰未显，预计随着月底的到来，各项目将会加快推货节奏，下周市场上的推货项目和数量将明显增加。

1、一周市场情况综述 （11.16——11.22）

本周无宏观经济政策发布；城建方面，全市“海绵城市”工程初显效应，竹排江上游植物园段将打造国内最长的桂花景观；海绵城市项目不仅将极大解决城市内涝问题，也可提升和改善南宁市的城区居住舒适度，区域房地产项目亦随之受益。

本周住宅市场继续保持平稳的推货量走势，共有两个项目进行推新，分别位于西乡塘区及五象新区。其中西乡塘区推货的楼盘位于西大对面，地理位置优越，本期推出景观位置最佳的楼栋单元进行销售，销售均价也上调至8400元/㎡，但仍受到西乡塘区购房者的追捧，保持了较快的去化速度。而另一推新项目位于五象湖板块，由知名开发商进行打造，本次开盘还同时推出车位进行销售，住宅产品销售受到影响，整体走量不佳。

本周恒大地产成为土地市场的主角，先以6.89亿的价格击败中铁、龙光等大牌对手拿下经开区115亩地块，将作为“恒大城”项目后续开发用地进行建设。次日，再以10.9亿元的总价吓退中铁和中海强劲对手，成功拿下昆仑大道北侧的200余亩地块，这是恒大地产首次跨出城南板块进驻兴宁东布局，未来区域内的竞争会发生新的变化。而位于凤岭北的综合用地，因对竞买人设立了较高的门槛，最终地块因无人报价，惨遭流挂。

本周住宅市场平稳过渡，但本月市场推货量高峰未显，预计随着月底的到来，各项目将会加快推货节奏，下周市场上的推货项目和数量将明显增加。

2、住宅市场供求总体情况

简评：

本周全市住宅市场共有两盘集中推新，市场整体表现平稳。

位于西乡塘区广西大学对面的项目，由于地段位置佳、各项配套全，以及邻地铁口的优势，每次开盘都受到周边客户的抢购，走量较快，本次推出园林景观楼王B单元产品，当天去化8成以上，整体均价较上期有所上涨，相比上期同楼栋A单元8300元/㎡价格小幅上涨至8400元/㎡。

另一集中推新项目是良庆区平乐大道上的知名开发商住宅项目，此次推出前期楼栋未推户型及楼王新品等200余套产品，当天同时为项目一期车位开盘，现场人气较旺，住宅由于蓄客时间短，去化不佳，仅2成左右，122㎡3+1房和91㎡2+1房相对走量较快，136㎡3+1房价格高达8150元/㎡，几乎无人问津，整体成交均价7000元/㎡。

年关将近，各大房企加大推货力度，新货新盘齐亮相，并结合各种优惠进行促销，刺激客户成交，力争完成全年销售目标。（来源：辉煌地产）

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